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自宅不動産を売却して売却益を出すには

カテゴリ:不動産コラム(売却)




売却益が出やすい物件とは?

当然のことですが、売った時に売却益が出やすい物件、出にくい物件があります。ここでまとめたポイントにあてはまればあてはまるほど、売却益が出やすい物件と言えるでしょう。あなたの家やマンションは、どうですか?売却益が出やすい物件かどうかをチェックしてみてくださいね。

中古で購入した物件

売却益とは、家やマンションを売って得た金額から、購入した金額を差し引いてプラスになった分のことですよね。当然ですが、安く買って高く売れば、売却益は多くなります。いくら高く売れても、購入した時の金額が高ければ売却益は出ませんし、出たとしても少なくなってしまいます。

新築の家やマンションは、どうしても購入時の金額が高くなるので、売った時に売却益が出にくくなります。その点、中古の家やマンションなどは、買い方によっては状態のよいものが安く買えることがあります。家やマンションを中古で購入したかどうかは、売却益を出すためのポイントの一つと言えるでしょう。

交通の便がよい物件

駅から徒歩10分以内にあるなど、交通の便のよいところにある家やマンションは、値段が下がりにくい傾向があります。さらに、住環境がよいなどで人気のある沿線の駅近だと、より高い値段で売却することができるでしょう。なので、当然交通の便がよい物件は、売却益も出やすくなると言えます。

もちろん購入時の価格も高くなるので、購入額と売却額がプラスマイナスゼロになり、売却益につながらないこともあります。しかし、家やマンションを購入した後で駅ができたり、近くの駅に快速電車が停車するようになったりしている場合は、売却益のアップが期待できるでしょう。

使いやすい間取りは、

ここでいう「使いやすい」とは、一般的な使いやすさであって、あなた個人の使いやすさではありません。たとえあなたにとって使いやすい間取りであっても、二世帯住宅や広いリビングと寝室だけといったような物件は、どうしても購入したいという人が現れにくくなります。一見、普通の間取りに思われるかもしれませんが、2~3LDKでほどよい広さの間取りの方が、求めている人の割合が多くなり、売却益が出やすくなると言えるでしょう。




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山田 崇

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