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自宅の査定とは、ポイントを説明します。

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

自宅の査定とは、ポイントを説明します。







建物の構造で査定額が変わる!



住まいの査定額を決める際には構造が基本です。

『法定耐用年数』
軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3ミリ以下)・・・19年
木造・・・・・・・・・・・・・・・・・・・22年
軽量鉄骨プレハブ造(厚さ3~4ミリ)・・・27年
重量鉄骨プレハブ造(厚さ4ミリ以上)・・・34年
鉄筋コンクリート造・・・・・・・・・・・・47年

プレハブ・木造は期間が短く、
鉄筋コンクリート造は期間が長くなり、
築年数が耐用年数に近いほど査定価格は低くなります。

公益財団不動産流通近代センターが
作成した査定価格マニュアルには、
築年数の評価をスコアリング式で表しています。

評価は築10年で0になり、
それ以降はマイナス評価になります。

景色や日当たりで大きく左右される!



同じ築年数や間取りでも
景色や陽当りが良いとより高い評価になります

高台に建っている家は人気が高く
海や夜景が綺麗に見える場所だと更に人気が高まります

風通しが良い住まい
陽当りの良い住まいは
高く評価されるということです

トラブルなどがあるか?ないか?


近隣との仲が良くないと
土地の測量などで
協力してくれない可能性が高く
思わぬ時間がかかったり
思うように住まいが売れないので
マイナスポイントになります

お隣さんが夜に楽器を演奏していたり
大型犬を庭先で放し飼いにしたりしているなど
他人によっては大きなマイナスとなる場合があります

反社会的勢力の事務所や
嫌悪施設があったり大きな工場や
交通量の多い幹線道路などの騒音が
著しくひどかったりするのも評価が低くなります

住まい自体に何ら問題がなくても
周辺の環境しだいで査定額が低くなる場合があります

閑静な住宅街でも
スーパー・コンビニ・教育施設などが近くにあると
生活が至便となり評価は高くなります





水回りのチェックが重要です!


トイレ、風呂、洗面台に
水垢などが残っていると・・

汚い=不快
マイナスイメージで評価が下がります

ガスコンロまわりや
キッチンの換気フードの汚れ
トイレの便座や便器の内側の汚れ
浴室の鏡のウロコ汚れも
マイナスポイントとなってしまいます

お部屋を綺麗にして、査定額より高く売りましょう!

まずは、お気軽に何でもご相談ください!



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山田崇

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