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八尾市【エクセラート八尾】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

【エクセラート八尾】





エクセラート八尾は、JR関西本線志紀駅で、徒歩3分の場所にございます。

八尾市の物件情報の豊富な株式会社寿ハウジングで、お住まいを検討する際には、0120-884-713から物件探しのご依頼をお待ちしております。



エクセラート八尾

 

総合評価:★★★★☆

 

参考相場価格:700万円~1400万円

(坪単価:50万円~70万円/坪)


 


 

過去成約物件



号室:9階  間取り:3LDK 


号室:8階  間取り:3LDK 


号室:3階  間取り:3LDK 

 

 


 

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近隣のマンション



コスモ八尾 56.04㎡/2LDK JR関西本線八尾駅


キャステージパーク4番街 76.10㎡/3LDK JR関西本線八尾駅


グレイスゲート八尾 66.38㎡/3LDK JR関西本線八尾駅




 








 





物件詳細情報



建物名:エクセラート八尾

 

住所:大阪府八尾市志紀町南2-74-1

 


アクセス:


JR関西本線「志紀駅」徒歩7分

JR関西本線「八尾駅」徒歩29分




構造:鉄筋コンクリート造


 

規模:地上9階建


 

総戸数:149戸


 

建築年月:昭和60年11月


 

用途地域:準工業地域



方位:南向き・東向き



間取り:3LDK~4LDK



住居専有面積:55.15㎡~83.45㎡



事業主(売主):ファミリー



施工会社:長谷川工務店



管理会社:長谷工コミュニティ



学校区:志紀小学校・志紀中学校



 


 



 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションはJR関西本線志紀駅より徒歩7分の距離にあります。


また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも乗車時間15分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

しっかりした、RC造り、人気のマンションです。採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くには業務スーパーとライフ志紀店があり非常に便利な立地になっております。


  

 

利便性


<交通>

移動に便利なJR関西本線志紀駅が利用可能!


JR天王寺駅が電車1本で行けます。



 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩10分にライフ志紀店があります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。


毎日のお買い物は、マンションの買物はライフ志紀店で十分足りるといえるでしょう。


 

<学校>

学区は、志紀小学校(徒歩12分)と、志紀中学校(徒歩11分)が対象です。



 

<医療>

最寄りに病院がある安心感。

林外科内科があります。マンションからは徒歩5分です。


林外科内科は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をエクセラート八尾からは、国道25号線が近いので、たくさんの飲食店があります。



 

 

環境


<公園>

マンションの西側徒歩2分に、児童公園がありますので安心してお子様を遊ばせます。

<騒音>

複合施設が立ち並ぶエリアであり、国道25号線の近い立地でもあるため、昼間は車の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。

 <周辺の建物>

国道25号線が近いので、全面的に開けているとはいえませんが、日中の日当たりはよく、採光良好の環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・志紀小学校 距離960m


 

<中学校>

・志紀中学校 距離880m



 







 

担当者からのコメント


「エクセラート八尾」


周辺にはドラッグストアやスーパーなども数多くあります。最寄りはJR関西本線志紀駅から、徒歩7分の物件で好立地です。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。昭和60年11月に完成し、地上9階建てで、総戸数は149です。エクセラート八尾の間取りタイプは専有面積55.15㎡~83.45㎡、3LDK~4LDKタイプのお部屋です。南向き・東向きバルコニーで、リビングダイニングを中心に採光良好です。すっきりとした開放感のあるお部屋です。共用部分のメンテナンス、清掃などの日常の管理は、管理人さんが平日の朝9時~17時まで勤務されていますので、綺麗に行われています。物件のすぐ近くにライフ志紀店がありお買い物も大変便利です。設備は、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場等々がございます。交通の便もよくて、近くに国道25号線がありますので、車のお持ちのお客様は通勤等が便利です。大阪に行くのも奈良に行くのも国道25号線1本で行けますので。是非お勧めしたい物件です。



今、「エクセラート八尾の値段が上がっています。

前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



「エクセラート八尾」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。



JR関西本線「志紀駅」から約7分の好立地の場所に、「エクセラート八尾」があります。JR関西本線「志紀駅」で物件をお探し、また「エクセラート八尾」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713




 

 

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