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八尾市【サンハイツ八尾南1号棟】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

【サンハイツ八尾南1号棟】





サンハイツ八尾南1号棟は、大阪メトロ谷町線八尾南駅徒歩14分、地上7階建てのマンションです。


サンハイツ八尾南1号棟


 

総合評価:★★★☆☆

 

参考相場価格:700万円~1300万円

(坪単価:50万円~70万円/坪)



過去成約物件


号室:4階  間取り:2LDK 


号室:1階  間取り:3LDK 


号室:7階  間取り:3LDK 

 

 


 

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近隣のマンション




ファミールアクシス八尾 66.36㎡/3LDK JR関西本線八尾駅



エクセレントコート八尾駅前 68.90㎡/3LDK JR関西本線八尾駅


ブランズ八尾 77.85㎡/3LDK JR関西本線八尾駅














建物詳細情報



建物名:サンハイツ八尾南1号棟



住所:大阪府八尾市南木の本6-57-1

 

アクセス:

JR関西本線「八尾駅」徒歩14分

近鉄バス「了意橋バス停から」徒歩5分


 

構造: 鉄骨・鉄筋コンクリート造

 

規模:7階建


総戸数:90戸


建築年月:昭和57年7月


用途地域:第一種住居地域


方位:南向き・西向き・東向き


間取り:2LDK~4LDK


住居専有面積:60.17㎡~74.58㎡


事業主:大和土地建物


施工会社:長谷川工務店


管理会社:浪速管理


学校区:大正北小学校・大正中学校


 





 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションは大阪メトロ谷町線八尾南駅より徒歩14分の距離にあります。



また、大規模ターミナル駅である大阪メトロ谷町線天王寺駅へも乗車時間15分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。


 

RC造りのマンションで、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 


 

 

 

利便性


<交通>

移動に便利な大阪メトロ谷町線八尾南駅が利用可能!


大阪の主要都市を巡る大阪メトロ谷町線天王寺駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ大阪メトロ御堂筋線難波駅です。


大阪メトロ谷町線までは徒歩14分です。


 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩5分にスーパー万代南木の本店があります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。


毎日のお買い物は、マンションの買物はで十分足りるといえるでしょう。


 

<学校・保育園>

学区は、大正北小学校(徒歩9分)と、大正中学校(徒歩10分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションの西側徒歩7分にセシリア保育園があります。


 

<病院>

最寄りに病院がある安心感。

厚生会第一病院があります。マンションからは徒歩8分です。



 


 

 

環境


<公園>

マンションの敷地内には、児童公園があります。

<騒音>

マンションが立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、昼の交通量は多いため、騒音は少しあります。

 <周辺の建物>

ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションと隣接していないため、日中の日当たりは良い環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・大正北小学校 距離720m


 

<中学校>

・大正中学校 距離800m











 



 

担当者からのコメント


「サンハイツ八尾南1号棟」



「サンハイツ八尾南1号棟」は、高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。「サンハイツ八尾南1号棟」はバルコニーの向きは南向き・西向き・東向きバルコニーで日当りは良好です。専有面積60.17㎡~74.58㎡の2LDK~4LDKのファミリータイプです。マンションのメンテナンス、清掃などの日常の管理は毎日行われています。管理人さんも平日の朝9時~17時まで勤務されていますので、案心できるマンションです。スーパーやドラッグストアが近くにございますので非常に便利です。


「サンハイツ八尾南1号棟」は昭和57年の建築のマンションですが、修繕を数回していますので、外観もキレイです。駅からの距離は近くはありませんが、買物施設も万代や何でも揃うドラッグストアや飲食店も近くにございますので生活するのに何も不便はありません。


「サンハイツ八尾南1号棟」のバルコニーの向きは、東向きと西向きと南向きのタイプがございます。八尾空港や自衛隊からの飛行機が近くにとんでいるので、騒音がきこえてきます。


「サンハイツ八尾南1号棟」の総戸数は90戸ありますが、なかなか売り出し物件はほとんど出ません。一度お住まいになれば皆様ながくお住まいになる物件ですので、住み心地はかなり良いと思います。設備は、エレベーター、管理人室、駐車場(現在満車)、駐輪場、バイク置場、大型メールボックス等々がございます。管理人さんも親切で、困ったことがもしあったとしても安心して相談できます。建物構造は鉄筋コンクリート造りでかなりしっかりしています。


なお、1978年に起きた宮城県沖地震を受けて、1981年6月1日に建築基準法施行令改正(いわゆる新耐震基準)が行われました。新耐震基準では一次設計、二次設計の概念が導入され、耐用年数内に1度あるかないかの震度6強以上の地震レベルについても人命を損なうような崩壊を起こさないよう設計されています。ファミリータイプの間取りが多く、ご家族で暮らすには最適なマンションと言えます。是非お勧めします。



今、「サンハイツ八尾南1号棟」の値段が上がっています。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



「サンハイツ八尾南1号棟」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。



「サンハイツ八尾南1号棟」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713




 

 

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