【ルネ八尾】
総合評価：★★★★☆
参考相場価格：1000万円～1500万円
（坪単価：50万円～70万円/坪）
過去成約物件
号室：4階 間取り：3LDK
号室：8階 間取り：2LDK
号室：9階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
ファミールアクシス八尾 66.36㎡/3LDK ＪＲ関西本線八尾駅
エクセレントコート八尾駅前 68.90㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
建物詳細情報
建物名：ルネ八尾
住所：大阪府八尾市南太子堂1-1-33
アクセス：
JR関西本線「八尾駅」徒歩12分
JR関西本線「久宝寺駅」徒歩25分
近鉄大阪線「八尾駅」徒歩35分
構造： 鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：9階建
総戸数：94戸
建築年月：昭和62年7月
用途地域：準工業地域
方位：南向き
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：52.17㎡～67.43㎡
事業主：総合地所
施工会社：長谷川工務店
管理会社：総合ハウジングサービス
学校区：龍華小学校・龍華中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションはJR関西本線八尾駅より徒歩12分の距離にあり便利です。
また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも乗車時間13分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造りの人気のマンションで、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
利便性
＜交通＞
移動に便利なJR関西本線が利用可能！
大阪の主要都市を巡るJR天王寺駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つJR難波駅です。
JR関西本線八尾駅までは徒歩12分です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩4分にグルメシティがあります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はグルメシティで十分足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、龍華小学校（徒歩4分）と、龍華中学校（徒歩3分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションの北側、徒歩7分に、保育園があります。
＜警察署＞
最寄りに警察署がある安心感。
八尾警察署があります。マンションからは徒歩12分です。
環境
＜公園＞
マンションの敷地内には、児童公園があります。
＜騒音＞
高層マンションが立ち並ぶエリアであり、大通り沿いの立地でもあるため、昼の交通量は多いため、騒音は少しあります。
＜周辺の建物＞
高層のビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションと隣接していないため、日中の日当たりは良い環境です。
学校区
＜小学校＞
・龍華小学校 距離320m
＜中学校＞
・龍華中学校 距離240m
担当者からのコメント
「ルネ八尾」
最寄りはJR関西本線八尾駅となり、徒歩12分の物件で好立地です。マンションは、高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
[ルネ八尾]は、関西本線八尾駅から徒歩12分の場所に建っています。1987年7月建築、建物構造は鉄骨鉄筋コンクリート造りの地上9階建てです。総戸数は94戸ございます。「ルネ八尾」は、バルコニー開口面が南になりますので、非常に日当りがよいです。
また、幹線道路沿いの南東側の棟は、車の通行がたくさんございますので、少し車の音が聞こえます。敷地内の駐車場は満車なので、近隣駐車場のチェックも必要です。
管理人さんも、平日の朝9時～17時まで勤務していますので、安心してお住まいになれます。徒歩5分以内に買物施設もございますので、食材が何でも揃います。学校区は龍華小学校と龍華中学校です。
設備は、システムキッチン、ＴＹモニター付きインターホン、温水洗浄機能付き便座、都市ガス、室内洗濯機置場、防犯カメラ設置、敷地内ゴミ置き場、バイク置場、自転車置き場、管理人室、エレベーター等々ございます。
「ルネ八尾」は、JR関西本線八尾駅まで徒歩12分。天王寺・本町・梅田へ、便利さを極める充実アクセス抜群です。お食事や残業等で遅くなってもラクラク帰宅。JR天王寺駅発の最終電車が深夜0時を過ぎても運行しているので、残業が長引いたり、飲み会などで時間をつい忘れてついつい最終列車を逃してしまう心配はありません。遅くなったときでも、他の沿線の人よりも時間を気にせずゆっくりできる、安心・便利なJR沿線です。
JR関西本線天王寺駅発最終電車 平日0：36分（王寺行き） 土・休日0：36（王寺行き）
マイカー利用の場合は、マンションから2分に国道25号線と近畿自動車道「八尾I・C]へ約15分カーライフにも便利です！休日に家族みんなでドライブをしたり、通勤に利用したりなど、大阪市内へのアクセスも便利なマイカー利用。現地から八尾I・Cまで5分で、南行きは松原JCTから大阪市内、関西国際空港へとつながり、北行きは東大阪JCTからエキスポランドのある吹田I・Cまで繋がってます。
[ルネ八尾]の前方道路沿いに、市内のアクセスも便利な、八尾市営バスも利用できます。JR八尾駅前~近鉄八尾駅前~大阪メトロ地下鉄谷町線八尾南駅～藤井寺駅までバス1本で行けます。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「ルネ八尾」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
JR関西本線「八尾駅」から約12分の好立地の場所に、「ルネ八尾」があります。JR関西本線「八尾駅」で物件をお探し、また「ルネ八尾」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
