コスモ八尾
総合評価：★★★★☆
参考相場価格：800万円～1400万円
（坪単価：50万円～80万円/坪）
過去成約物件
号室：1階 間取り：3DK
号室：4階 間取り：3DK
号室：11階 間取り：3LDK
号室：10階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
ファミールハイツ八尾A・B棟 66.66㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
藤和八尾駅前ホームズ 68.42㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
エクセレントコート八尾駅前 68.90㎡/3LDK JR関西本線八尾駅
物件詳細情報
建物名：コスモ八尾
住所：大阪府八尾市相生町2-1-62
アクセス：
JR関西本線「八尾駅」徒歩9分
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩34分
ＪＲ関西本線「久宝寺駅」徒歩25分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上11階建
総戸数：163戸
建築年月：昭和61年1月
用途地域：第一種住居地域
方位：南向き・東向き
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：48.79㎡～77.14㎡
事業主（売主）:リクルートコスモス
施工会社：長谷川工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
学校区：永畑小学校・龍華中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションはJR関西本線八尾駅より徒歩9分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも乗車時間10分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
しっかりした、SRC造り、人気のマンションです。採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはグルメシティとドン・キホーテがあります。
利便性
＜交通＞
移動に便利なJR関西本線八尾駅が利用可能！
JR天王寺駅が電車1本で行けます。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩5分にグルメシティがあります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はグルメシティで十分足りるといえるでしょう。
＜学校＞
学区は、永畑小学校（徒歩2分）と、龍華中学校（徒歩14分）が対象です。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
カイダ医院があります。マンションからは徒歩2分です。
カイダ医院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をコスモ八尾からは、国道25号線が近いので、たくさんの飲食店があります。
環境
＜公園＞
マンションの敷地内に、児童公園がありますので安心してお子様を遊ばせます。
＜騒音＞
複合施設が立ち並ぶエリアであり、国道25号線の近い立地でもあるため、昼間は車の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
国道25号線が近いので、全面的に開けているとはいえませんが、日中の日当たりはよく、採光良好の環境です。
学校区
＜小学校＞
・永畑小学校 距離160m
＜中学校＞
・龍華中学校 距離1120m
担当者からのコメント
「コスモ八尾」
周辺にはドラッグストアやスーパーなども数多くあります。最寄りはJR関西本線八尾駅から、徒歩9分の物件で好立地です。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
「コスモ八尾」は関西本線八尾駅から徒歩9分、1986年11月建築のマンションです。建物構造は鉄筋コンクリート造りで地上11階建てです、総戸数は163戸ございます。間取りのタイプは2LDK～4LDKまでございます。バルコニーの向きは、南向き、東向きのタイプしかございません。
コスモ八尾は、マンション周辺に大きな建物がない為、どの方向からも風通しや、日当りをさえぎるものがなくてすべてにおいて良好です。
関西本線八尾駅まで最短距離でいこうとする場合は、お車なら通行が困難な所がかなり多いので、少し回り道を通らないといけませんが、徒歩で行きますと、意外と距離は感じなくて、徒歩約9分で、関西本線八尾駅まで到着します。お車なら近くに国道25号線がございますので、お車での移動は楽に出来ます。
マンションの管理がかなり行き届いていますので、エントランス周りもいつもきれいで、すがすがしい感じがしました。オートロックはついていませんが、管理人さんもマンションにお住まいになっておりますので、安心できます。物件周辺の通学、お買い物、日々の生活に便利なのが八尾市立永畑小学校まで徒歩2分、スーパーグルメシティまで徒歩約5分、スーパーグルメシティは夜遅くまで営業をしていますので、急なお買い物もすぐにできます。コンビニエンスストアセブンイレブンまで徒歩2分、ホームセンターコーナン植松店まで徒歩3分、ドン・キホーテも徒歩3分以内で行けます。国道25号線沿いには飲食店もたくさんありますので、何も困ることはございません。
「コスモ八尾」は、JR関西本線八尾駅まで徒歩9分。天王寺・本町・梅田へ、便利さを極める充実アクセス抜群です。お食事や残業等で遅くなってもラクラク帰宅。JR天王寺駅発の最終電車が深夜0時を過ぎても運行しているので、残業が長引いたり、飲み会などで時間をつい忘れてついつい最終列車を逃してしまう心配はありません。遅くなったときでも、他の沿線の人よりも時間を気にせずゆっくりできる、安心・便利なJR沿線です。
JR関西本線天王寺駅発最終電車 平日0：36分（王寺行き） 土・休日0：36（王寺行き）
マイカー利用の場合は、マンションから2分に国道25号線と近畿自動車道「八尾I・C]へ約12分カーライフにも便利です！休日に家族みんなでドライブをしたり、通勤に利用したりなど、大阪市内へのアクセスも便利なマイカー利用。現地から八尾I・Cまで5分で、南行きは松原JCTから大阪市内、関西国際空港へとつながり、北行きは東大阪JCTからエキスポランドのある吹田I・Cまで繋がってます。
八尾市不動産売却・・・
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「コスモ八尾」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
JR関西本線「八尾駅」から約9分の好立地の場所に、「コスモ八尾」があります。JR関西本線「八尾駅」で物件をお探し、また「コスモ八尾」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
