エクセレントコート八尾駅前
エクセレントコート八尾駅前
総合評価：★★★★★
参考相場価格：1800万円～2500万円
（坪単価：70万円～100万円/坪）
過去成約物件
号室：7階 間取り：3LDK
号室：8階 間取り：4LDK
号室：2階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
ファミールアクシス八尾 66.36㎡/3ＬＤＫ ＪＲ関西本線八尾駅
ファミールハイツ八尾Ｂ棟 66.66㎡/3ＬＤＫ ＪＲ関西本線八尾駅
物件詳細情報
建物名：エクセレントコート八尾駅前
住所：大阪府八尾市植松町4-3-3
アクセス：
JR関西本線「八尾駅」徒歩1分
JR関西本線「久宝寺駅」徒歩16分
近鉄大阪線「八尾駅」徒歩24分
構造： 鉄筋コンクリート造
規模：8階建
総戸数：34戸
建築年月：平成8年6月
用途地域：近隣商業地域
方位：南向き
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：65.44㎡～71.12㎡
事業主：東邦産建株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：長谷工コミュニティ
学校区：永畑小学校・龍華中学校
建物詳細・周辺建物
こちらのマンションはJR関西本線八尾駅より徒歩1分の距離にあり便利です。
また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも乗車時間13分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造りの人気のマンションで、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
利便性
＜交通＞
移動に便利なJR関西本線が利用可能！
大阪の主要都市を巡るJR天王寺駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つJR難波駅です。
JR関西本線八尾駅までは徒歩1分と、駅近といえる立地です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩圏内にスーパーAOIがあります。広い店内で、一人暮らしらしい若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、十分足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、永畑小学校（徒歩10分）と、龍華中学校（徒歩10分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションの東側、徒歩圏内に、市立安中保育所があります。
＜警察署＞
最寄りに警察署がある安心感。
八尾警察署があります。マンションからは徒歩8分です。
環境
＜公園＞
マンションの北側徒歩2分には、児童公園があります。
＜騒音＞
高層マンションが立ち並ぶエリアであり、駅前の立地でもあるので、夜の交通量は少ないため、騒音はほとんどありません。
＜周辺の建物＞
高層のビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションと隣接していないため、日中の日当たりは良い環境です。
学校区
＜小学校＞
・永畑小学校 距離800m
＜中学校＞
・龍華中学校 距離800m
担当者からのコメント
「エクセレントコート八尾駅前」
最寄りはJR関西本線八尾駅となり、徒歩1分の物件で好立地です。駅前のマンションで、高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
「エクセレントコート八尾駅前」は、JR関西本線八尾駅まで徒歩1分。天王寺・本町・梅田へ、便利さ極める充実アクセス抜群です。お食事や残業等で遅くなってもラクラク帰宅。JR天王寺駅発の最終電車が深夜0時を過ぎても運行しているので、残業が長引いたり、飲み会などで時間をつい忘れてついつい最終列車を逃してしまう心配はありません。遅くなったときでも、他の沿線の人よりも時間を気にせずゆっくりできる、安心・便利なJR沿線です。
JR関西本線天王寺駅発最終電車 平日0：36分（王寺行き） 土・休日0：36（王寺行き）
マイカー利用の場合は、近畿自動車道「八尾I・C]へ約7分カーライフにも便利です！
休日に家族みんなでドライブをしたり、通勤に利用したりなど、大阪市内へのアクセスも便利なマイカー利用。現地から八尾I・Cまで7分で、南行きは松原JCTから大阪市内、関西国際空港へとつながり、北行きは東大阪JCTからエキスポランドのある吹田I・Cまで繋がってます。
市内のアクセスも便利なバスも利用できます。JR八尾駅前~近鉄八尾駅前~大阪メトロ地下鉄谷町線八尾南駅～藤井寺駅までバス1本で行けます。
暮らしに安心をもたらす公共施設も充実しています。「エクセレントコート八尾駅前」から徒歩約8分に八尾警察署・徒歩約1分に八尾駅前郵便局・徒歩約5分に八尾市消防署栄町出張所・徒歩約1分に八尾駅前交番・徒歩約7分に八尾郵便局・徒歩約10分に八尾社会福祉会館・徒歩約12分に八尾市役所があり、公共施設も近くにあります。
「エクセレントコート八尾駅前」付近には、健やかに、のびのびと子供を育てる教育施設も多数あります。徒歩約6分に八尾市立安中幼稚園・徒歩約10分に八尾市立永畑小学校・徒歩約10分に八尾市立りゅうげ中学校・徒歩約8分に府立八尾高等学校・徒歩約9分に八尾市立安中保育所があり便利な立地になっております。
日常生活に必要なものなら何でも揃うショッピング施設も多数あります。徒歩約3分にスーパーAOI・徒歩約3分にファミリーマート・徒歩約6分にスーパーサンデイ・徒歩7分にセブンイレブン・徒歩約1分にジャンボ総本店・徒歩約1分にミスタードーナツ・徒歩約4分にJOSHIN久宝寺店があります。近くて何でも揃います。
休日にも充実した日々を過ごせるレジャー施設も多数あります。徒歩約5分に安中第一公園・徒歩約1分にパシオスポーツクラブ八尾・徒歩約5分に渋川公園・徒歩約3分に渋川神社・徒歩約12分に八尾図書館があります。毎日が充実した日々が送れます。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「エクセレントコート八尾駅前」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
JR関西本線「八尾駅」から約1分の好立地の場所に、「エクセレントコート八尾駅前」があります。JR「八尾駅」で物件をお探し、また「エクセレントコート八尾駅前」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
