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八尾市【久宝寺グリーンマンション】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

久宝寺グリーンマンション





近鉄大阪線近鉄八尾駅で徒歩8分、久宝寺グリーンマンションは、地上11階建ての総戸数262戸のマンションです。




久宝寺グリーンマンション

 

総合評価:★★★☆☆

 

参考相場価格:800万円~1500万円

(坪単価:50万円~70万円/坪)


 


 

過去成約物件


号室:10階  間取り:3LDK 


号室:5階    間取り:3LDK 


号室:3階    間取り:3LDK 

 

 号室:1階   間取り:3LDK 


 号室: 6階    間取り:3LDK 




 

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近隣のマンション


クレヴィア近鉄八尾駅前 67.47㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


レジオン八尾 70.33㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


プラウド八尾 68.26㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


ローレルスクエア八尾ミッド 73.10㎡/3LDK  近鉄大阪線八尾駅











建物詳細情報



建物名:久宝寺グリーンマンション

 

住所:大阪府八尾市北久宝寺1-4-13

 


アクセス:


近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩8分

近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩18分

JR関西本線「久宝寺駅」徒歩13分



構造:鉄骨鉄筋コンクリート造


 

規模:地上11階建


 

総戸数:262戸


 

建築年月:昭和49年9月


 

用途地域:準工業地域



方位:南向き・西向き



間取り:2LDK~3LDK



住居専有面積:62.10㎡~75.60㎡



事業主(売主):鐘紡不動産



施工会社:長谷川工務店



管理会社:互光建物管理



学校区:久宝寺小学校・久宝寺中学校


 



 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションは近鉄大阪線久宝寺口駅より徒歩8分の距離にあります。


また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間15分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

SRC造り、11階建ての人気のマンションです。当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはスーパーAOI久宝寺店があります。


 

 

 

利便性


<交通>

移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能!


大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。


近鉄大阪線久宝寺口駅までは徒歩8分です。


 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩2分にスーパーAOI久宝寺店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。


毎日のお買い物は、マンションの買物はスーパーAOI久宝寺店で十分事足りるといえるでしょう。


 

<学校・保育園>

学区は、久宝寺小学校(徒歩2分)と、久宝寺中学校(徒歩3分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションから、徒歩6分に保育園があります。


 

<医療>

最寄りに病院がある安心感。

正田医院があります。マンションからは徒歩8分です。


正田医院は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。


マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。



 

 

環境


<公園>

マンションから徒歩5分に久宝寺緑地があります。

<騒音>

ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに立地であるため、車や人の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。

 <周辺の建物>

複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションは、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・久宝寺小学校 距離160m


 

<中学校>

・久宝寺中学校 距離240m











担当者からのコメント


「久宝寺グリーンマンション」


マンションの周辺にはスーパーや飲食店なども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線久宝寺口駅となり、徒歩8分の物件です。地上11階建て・総戸数262戸。緑色の外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。


南向きと西向きバルコニーのマンションです。住居の専有面積は62.10㎡~75.60㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した2LDK~3LDKの間取りです。昭和49年9月に完成し、鐘紡不動産より分譲されました。「久宝寺グリーンマンション」は、道路沿いに建っています。マンションの場所はわかりやすいです。各戸、採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。マンションから徒歩圏内には、スーパー・コンビニエンスストア・フアミリーレストラン・飲食店等あります。


「久宝寺グリーンマンション」の設備は、シャワー付洗面台、システムキッチン、温水洗浄便座、脱衣所、エレベーター3台あり、3口以上コンロ設置可能、駐輪場、バイク置場、都市ガス、管理人室完備してます。ファミリーマート 北久宝寺一丁目店(コンビニ)まで徒歩約1分、スーパーマーケット コノミヤ 大蓮東店(スーパー)まで徒歩約7分、八尾久宝寺郵便局(郵便局)まで徒歩約7分、スーパーAOIまで徒歩約2分、食材等何でもそろいます。よく家で料理をするという方に嬉しいシステムキッチン付きの物件。駐輪場と愛車のバイクを身近に置けるバイク置き場があります。


小学校と中学校が約徒歩3分以内にあり、夜おそくになっても迎えにいける距離でとてもべんりです。周りも明るくて、コンビニエンスストア(セブンイレブンとファミリーマート)と買い物施設(スーパーAOI)も歩いて近くのところにありとても便利です。私がもし住むなら、価格重視で、駅から徒歩8分で、買物施設が出来るだけ近くにあって、外観がしっかりしたマンションを希望していますので、「久宝寺グリーンマンション」はお勧めしたい物件です。エントランス中もとても広くて、とても開放感のあるマンションです。



今、「久宝寺グリーンマンション」の値段が上がっています。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



久宝寺グリーンマンションを売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。



近鉄大阪線「久宝寺口駅」から徒歩約8分の好立地の場所に、「久宝寺グリーンマンション」があります。近鉄「久宝寺口駅」で物件をお探し、また「久宝寺グリーンマンション」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713



 

 

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