【レックス八尾山本】
近鉄大阪線河内山本駅徒歩11分、レックス八尾山本は、地上6階建ての総戸数83戸のマンションです。
レックス八尾山本は南向きと西向きバルコニーのマンションです。
住居の専有面積は64.12㎡～83.56㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK～4ＬＤＫの間取りです。
平成10年3月に完成し、兼松都市開発より分譲されました。
レックス八尾山本
総合評価：★★★★★
参考相場価格：1500万円～2000万円
（坪単価：70万円～90万円/坪）
過去成約物件
号室：4階 間取り：4LDK
号室：6階 間取り：3LDK
号室：4階 間取り：3LDK
号室：3階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
藤和八尾ホームズガーデンクレール 70.18㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
サンメゾン山本ＥＬＤＯ 72.04㎡/3ＬＤＫ 近鉄大阪線河内山本駅
物件詳細情報
建物名：レックス八尾山本
住所：大阪府八尾市東山本町8-2-5
アクセス：
近鉄大阪線線「河内山本駅」徒歩11分
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩28分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩37分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上6階建
総戸数：83戸
建築年月：平成10年3月
用途地域：第二種中高層住居専用地域
方位：南向き・西向き
間取り：3LDK～4ＬＤＫ
住居専有面積：64.12㎡～83.56㎡
事業主（売主）：兼松都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋近畿建物管理
学校区：東山本小学校・東中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線河内山本駅より徒歩11分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間24分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造り、6階建ての人気のマンションです。当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。近くの恩智川には、鳥や魚がたくさんいて、自然な環境が楽しめる場所です。
管理人さんも親切で建物もいつもきれいな状態です。気持ちが良いです。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線河内山本駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩10分にスーパー万代山本店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はスーパー万代山本店で十分事足りるといえるでしょう。
＜学校＞
学区は、東山本小学校（徒歩5分）と、東中学校（徒歩6分）が対象です。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
あさかぜ診療所があります。マンションからは徒歩5分です。
あさかぜ診療所は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をマンション周辺は少ないですが、駅前に行けば、多数の飲食店があります。
環境
＜公園＞
マンションから徒歩2分に公園があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、マンション前が一方通行でもあるため、車の行き来が多く、騒音は少し気になります。
＜周辺の建物＞
全面的に開けているとはいえませんが、マンションは、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・東山本小学校 距離400m
＜中学校＞
・東中学校 距離480m
担当者からのコメント
「レックス八尾山本」
最寄りは近鉄大阪線河内山本駅となり、徒歩11分の物件です。地上6階建て・総戸数83戸。茶色のレンガの外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。
「レックス八尾山本」の魅力のポイントは5つあります。
1.83戸、周辺は眺望が広がる低層戸建のエリアです。八尾市内、特に山本エリアにおいて供給が稀。周辺は戸建を中心とした低層の建物が多く眺望が広がる絶好のロケーションです。窓を開けカーテンを閉め切らなくてよい開放感。魅力を最大限感じていただけるはずです。
2.「河内山本」駅へ徒歩11分・「大阪難波」へは約17分です。ドアツードアで、「近鉄八尾」へ約4分・「大阪上本町」へ約15分・「梅田」へ約33分・「なんば」へ約19分といった都心エリアへこの近さで快適にアクセスしていただけます。
3.東山本小学校は徒歩5分、保育機関も多数あります。東山本中学校は徒歩6分の距離にありご家族にも安心。さらに、、保育機関も多数点在し、忙しいご家族にも安心です。
4.玉串川の桜並木が自然の彩を演出します。市東部の住宅地を南北に貫いて流れる玉串川。昭和40年頃から周辺住民が協力して植えた桜の苗木が成長し春には約1000本のソメイヨシノが約5キロにわたって桜のトンネルを演出します。桜並木は近鉄河内山本駅から北側2キロと南側3キロの川沿いに続いています。のんびりと散策してみませんか。
5.閑静な住宅地ですが、周辺はこんなに便利です。大型スーパーの万代を筆頭に地元型スーパーも2つありお買い物には困らない環境です。さらに昔ながらの商店街もあり今も活気に溢れています。自転車でアリオやリノアスへも約12分で行き来出来ます。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「レックス八尾山本」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「河内山本駅」から約11分の好立地の場所に、「レックス八尾山本」があります。近鉄大阪線「河内山本駅」で物件をお探し、また「レックス八尾山本」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
