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八尾市【サンメゾン山本ELDO】の売却物件大募集中!

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

【サンメゾン山本ELDO】





近鉄大阪線河内山本駅徒歩4分、サンメゾン山本ELDOは、地上13階建ての総戸数72戸のマンションです。


サンメゾン山本ELDO南向きバルコニーのマンションです。



住居の専有面積は63.97㎡~87.39㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK~4LDKの間取りです。


平成25年1月に完成し、三洋ホームズより分譲されました。



サンメゾン山本ELDOは、、全戸南向きバルコニーで採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。



サンメゾン山本ELDO

 

総合評価:★★★★★

 

参考相場価格:2800万円~4000万円

(坪単価:130万円~150万円/坪)


 


 

過去成約物件


号室:3階  間取り:3LDK 


号室:10階  間取り:3LDK 


号室:9階  間取り:3LDK 

 

 号室:13階 間取り:3LDK 


 

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近隣のマンション


藤和八尾ホームズガーデンクレール 70.18㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅


ヴェリテ山本駅前テラス 66.50㎡/3LDK 近鉄大阪線河内山本駅



ユニハイム八尾 67.33㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
















物件詳細情報



建物名:サンメゾン山本ELDO

 

住所:大阪府八尾市山本町南1-7-39

 


アクセス:


近鉄大阪線線「河内山本駅」徒歩4分

近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩17分

JR関西本線「八尾駅」徒歩30分



構造:鉄筋コンクリート造


 

規模:地上13階建


 

総戸数:72戸


 

建築年月:平成25年1月


 

用途地域:近隣商業地域



方位:南向き



間取り:3LDK~4LDK



住居専有面積:63.97㎡~87.39㎡



事業主(売主):三洋ホームズ



施工会社:佐藤工業



管理会社:三洋ホームズコミュニティ



学校区:南山本小学校・曙川中学校


 



 

建物詳細・周辺情報


こちらのマンションは近鉄大阪線河内山本駅より徒歩4分の距離にあります。


また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間24分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。

 

RC造り13階建ての人気のマンションです当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 


 

 

 

利便性


<交通>

移動に便利な近鉄大阪線河内山本駅が利用可能!


大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。



 

<買い物>

マンションの近隣で十分な買い物が可能です。


マンションから徒歩2分にスーパーAOI山本店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。


毎日のお買い物は、マンションの買物はスーパーAOI山本店で十分事足りるといえるでしょう。


 

<学校・保育園>

学区は、南山本小学校(徒歩8分)と、曙川中学校(徒歩9分)が対象です。


近隣の保育施設は、マンションから、徒歩3分に保育園があります。


 

<医療>

最寄りに病院がある安心感。

徳洲会病院があります。マンションからは徒歩10分です。


徳洲会病院は、質の高い医療を理念としている病院です。

 


<飲食店>

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をマンション周辺は都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。


マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。



 

 

環境


<公園>

マンションから徒歩3分に小阪合公園があります。

<騒音>

ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、車や人の行き来が多く、騒音が少し気になります。

 <周辺の建物>

複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションは、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。

 



 

学校区


<小学校>

・南山本小学校 距離640m


 

<中学校>

・曙川中学校 距離720m

















担当者からのコメント


サンメゾン山本ELDO


マンションの周辺にはコンビニエンスストアとスーパーや飲食店なども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線河内山本駅となり、徒歩4分の物件です。地上13階建て・総戸数72戸。茶色のレンガの外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。


サンメゾン山本ELDO」の魅力のポイントは5つあります。


1.72戸、周辺は眺望が広がる低層戸建ノエリアです。八尾市内、特に山本エリアにおいて供給が稀。周辺は戸建を中心とした低層の建物が多く眺望が広がる絶好のロケーションです。窓を開けカーテンを閉め切らなくてよい開放感。魅力を最大限感じていただけるはずです。


2.「河内山本」駅へ徒歩4分・「大阪難波」へは約17分です。ドアツードアで、「近鉄八尾」へ約4分・「大阪上本町」へ約15分・「梅田」へ約33分・「なんば」へ約19分といった都心エリアへこの近さで快適にアクセスしていただけます。


3.南山本小学校は徒歩10分、保育機関も多数あります。指定小学校の市立南山本小学校は徒歩10分の距離にあります。また同敷地内には南山本幼稚園・曙川中学校がありご家族にも安心。さらに、、保育機関も多数点在し、忙しいご家族にも安心です。


4.玉串川の桜並木が自然の彩を演出します。市東部の住宅地を南北に貫いて流れる玉串川。昭和40年頃から周辺住民が協力して植えた桜の苗木が成長し春には約1000本のソメイヨシノが約5キロにわたって桜のトンネルを演出します。桜並木は近鉄河内山本駅から北側2キロと南側3キロの川沿いに続いています。のんびりと散策してみませんか。


5.閑静な住宅地ですが、周辺はこんなに便利です。大型スーパーのライフ・万代を筆頭に地元型スーパーも2つありお買い物には困らない環境です。さらに昔ながらの商店街もあり今も活気に溢れています。自転車でアリオやリノアスへも約7分で行き来出来ます。



サンメゾン山本ELDO」の周辺には、緑豊かな公園や神社等が数多く点在します。小阪合公園・山本八満宮・山本南公園・西山本公園・八坂神社・住吉神社・東山本公園・小阪合テニス場・南小阪合公園・東山本町四丁目公園・市立山本球場・山本町南第2公園・東山本町四丁目第2公園・桜ケ丘公園・光町公園の全15か所あります。




今、「サンメゾン山本ELDO」の値段が上がっています。

前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。

景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。

以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。



サンメゾン山本ELDOを売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。

売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。

逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。「今がマンションの売り時だと思います。



近鉄大阪線「河内山本駅」から約4分の好立地の場所に、「サンメゾン山本ELDO」があります。近鉄大阪線「河内山本駅」で物件をお探し、また「サンメゾン山本ELDO」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。


近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713



 

 

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