ザ・レスタージュレクレドール大阪
ザ・レスタージュレクレドール大阪
総合評価：★★★★★
参考相場価格：2500万円～4500万円
（坪単価：100万円～130万円/坪）
過去成約物件
号室：7階 間取り：3LDK
号室：6階 間取り：2LDK
号室：3階 間取り：2LDK
号室：4階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
グランマークス久宝寺 67.55㎡/3LDK JR関西本線久宝寺駅
リーデンススクエア久宝寺駅前 75.01㎡/3LDK JR関西本線久宝寺駅
ローレルコート久宝寺リーデンスタワー 63.72㎡/2LDK JR関西本線久宝寺駅
物件詳細情報
建物名：ザ・レスタージュレクレドール大阪
住所：大阪府八尾市龍華町1-2-1
アクセス：
JR関西本線「久宝寺駅」徒歩4分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩27分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩13分
構造：・鉄筋コンクリート造
規模：15階建て
総戸数：320戸
建築年月：平成17年8月
用途地域：第一種住居地域
方位：南向き・西向き・東向き
間取り：2LDK~4LDK
住居専有面積：65.91㎡～110.56㎡
事業主（売主）：双日
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理
学校区：亀井小学校・亀井中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションはJR関西本線久宝寺駅より徒歩4分の距離にあり、暗くなってからの帰宅も安心です。
また、大規模ターミナル駅であるJR天王寺駅へも準急で1駅です。お仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
築7年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建ての超高層マンションです。他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはライフ久宝寺駅前店があります。
利便性
＜交通＞
移動に便利なJR天王寺駅が利用可能！
JR関西本線久宝寺駅までは徒歩4分と、駅前といえる立地です。
＜買い物＞
マンションから徒歩3分にライフ久宝寺駅前店があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
＜学校・保育園＞
学区は、亀井小学校（徒歩14分）と、亀井中学校（徒歩20分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションの北側徒歩5分に久宝寺保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
八尾市立病院があります。マンションからは徒歩1分です。
八尾市立病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
マンションの南側には、スーパーや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションの東側に徒歩で行くと、龍華町東公園があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来や交通量の多い印象がありますが、さほど交通量は多くなく、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
高層のビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、高層マンションのため、日中の日当たりはよく、雄大な景色を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・亀井小学校 距離1180m
＜中学校＞
・亀井中学校 距離1660m
担当者からのコメント
「ザ・レスタージュレクレドール大阪」
周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなども数多くあります。最寄りはJR関西本線久宝寺駅となり、徒歩4分の物件で好立地です。地上15階建て・総戸数320戸。高々と聳え建つマンションです。マンション内は高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「ザ・レスタージュレクレドール大阪」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
