藤和八尾ホームズガーデンクレール
近鉄大阪線近鉄八尾駅徒歩8分、藤和八尾ホームズガーデンクレールは、地上11階建ての総戸数91戸のマンションです。
藤和八尾ホームズガーデンクレールは南向きと西向きバルコニーのマンションです。
住居の専有面積は65.31㎡～88.02㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK～4LDKの間取りです。
平成14年2月に完成し、三菱地所レジデンスより分譲されました。
藤和八尾ホームズガーデンクレール
総合評価：★★★★★
参考相場価格：1800万円～2800万円
（坪単価：90万円～120万円/坪）
過去成約物件
号室：2階 間取り：3LDK
号室：6階 間取り：3LDK
号室：6階 間取り：4LDK
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近隣のマンション
エスリード八尾東本町 56.18㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
物件詳細情報
建物名：藤和八尾ホームズガーデンクレール
住所：大阪府八尾市高美町1-1-1
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩8分
近鉄大阪線線「河内山本駅」徒歩18分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩29分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上11階建
総戸数：91戸
建築年月：平成14年11月
用途地域：第二種住居地域
方位：南向き・西向き
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：65.31㎡～88.02㎡
事業主（売主）：三菱地所レジデンス
施工会社：太平工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ
学校区：高美小学校・高美中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩8分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造り、11階建ての人気のマンションです。当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩1分にライフ八尾店があります。広い店内で、一人暮らしらしい若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はライフ八尾店で十分事足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、高美小学校（徒歩8分）と、高美中学校（徒歩7分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションから、徒歩3分に保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
徳洲会病院があります。マンションからは徒歩3分です。
徳洲会病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活をマンション周辺は都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンション敷地内に公園があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、車や人の行き来が多く、騒音が少し気になります。
＜周辺の建物＞
複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションは、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・高美小学校 距640m
＜中学校＞
・高美中学校 距離560m
担当者からのコメント
「藤和八尾ホームズガーデンクレール」
マンションの周辺にはコンビニエンスストアとスーパーや飲食店なども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩8分の物件です。地上11階建て・総戸数91戸。茶色のレンガの外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。
「藤和八尾ホームズガーデンクレール」は、各戸、採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。敷地内には公園もあり、小さなお子さんのいるファミリー様には便利で安心です。マンションから徒歩圏内すぐには、スーパー・コンビニエンスストア・病院・飲食店・ドラッグストア等があります。
「藤和八尾ホームズガーデンクレール」の魅力のポイントは3つあります。
1.91戸、八尾市内、特に八尾エリアにおいて供給が稀。周辺は眺望が広がる絶好のロケーションです。窓を開けカーテンを閉め切らなくてよい開放感。魅力を最大限感じていただけるはずです。
2.「近鉄八尾」駅へ徒歩8分・なんとマンション横隣には、ライフストア八尾店があります、信号を渡れば大型ドラッグストアもあります。安心で便利な環境の中で生活が出来ます。
3.高美小学校は徒歩8分、保育機関も多数あります。高美中学校は徒歩7分の距離にあります。また近所に公園等がありご家族にも安心。さらに、、保育機関も多数点在し、忙しいご家族にも安心です。
前回不動産の値段が上がったのは2007年の「ミニバブル」と呼ばれた時期。そして今そのミニバブルが再来している、といわれています。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「藤和八尾ホームズガーデンクレール」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「八尾駅」から約8分の好立地の場所に、「藤和八尾ホームズガーデンクレール」があります。近鉄大阪線「八尾駅」で物件をお探し、また「藤和八尾ホームズガーデンクレール」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
