エクセレント八尾本町
近鉄大阪線近鉄八尾駅で徒歩6分、エクセレント八尾本町は、地上12階建ての総戸数43戸のマンションです。
エクセレント八尾本町は南向きバルコニーのマンションです。
住居の専有面積は63.82㎡～98.18㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK～4LDKの間取りです。
平成12年7月に完成し、中道組より分譲されました。
エクセレント八尾本町
総合評価：★★★★★
参考相場価格：2000万円～2600万円
（坪単価：100万円～120万円/坪）
過去成約物件
号室：10階 間取り：3LDK
号室：9階 間取り：3LDK
号室：11階 間取り：4LDK
号室：5階 間取り：3LDK
号室：7階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
クレヴィア近鉄八尾駅前 67.47㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
ローレルスクエア八尾ミッド 73.10㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
物件詳細情報
建物名：エクセレント八尾本町
住所：大阪府八尾市本町5-1-1
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩6分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩15分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩27分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上12階建
総戸数：43戸
建築年月：平成12年7月
用途地域：商業地域
方位：南向き
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：63.82㎡～98.18㎡
事業主（売主）：中道組
施工会社：中道組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
学校区：八尾小学校・成法中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩6分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
SRC造り、12階建ての人気のマンションです。当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはイオンがあります。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
近鉄大阪線八尾駅までは徒歩6分と、駅近の立地です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩3分にイオンがあります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はイオンで十分事足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、八尾小学校（徒歩5分）と、成法中学校（徒歩9分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションから、徒歩5分に保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
正田医院があります。マンションからは徒歩1分です。
正田医院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションから徒歩4分に買い物公園があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、車や人の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションは、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・八尾小学校 距400m
＜中学校＞
・成法中学校 距離720m
担当者からのコメント
「エクセレント八尾本町」
マンションの周辺には商店街とスーパーや飲食店なども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩6分の物件で好立地です。地上12階建て・総戸数43戸、薄茶色のレンガの外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。
「エクセレント八尾本町」は、アーケードを利用すれば、部屋から駅の改札まで傘は不要です。各戸も採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。マンションから徒歩圏内には、商店街・スーパー・コンビニエンスストア・飲食店・ドラッグストア等ほとんどが揃っています。車がなくても十分生活できます。
設備は、オートロック付き、システムキッチン、駐輪場、エレベーター、管理人室等々です。スーパーイオンも徒歩約て2分にありますので、買物が非常に便利です。近くに飲食店やコンビニエンスストアも徒歩約5分以内にたくさんありますので、まっすぐお家に帰れない悩みもあり困ります(笑)。非常に落ち着いた空間を創出します。機能的で使いやすいシステムキッチン完備なので、炊事も楽しめます。
「エクセレント八尾本町」は、各戸、南向きバルコニーで採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「エクセレント八尾本町」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。「今がマンションの売り時だと思います。」
近鉄大阪線「八尾駅」から徒歩約6分の好立地の場所に、「エクセレント八尾本町」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「エクセレント八尾本町」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線八尾駅前の株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
