プラウド八尾
総合評価：★★★★★
参考相場価格：2700万円～4000万円
（坪単価：130万円～170万円/坪）
過去成約物件
号室：6階 間取り：3LDK
号室：11階 間取り：3LDK
号室：10階 間取り：3LDK
号室：8階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
クレヴィア近鉄八尾駅前 67.47㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
八尾セントラルハイツ 63.83㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
ローレルスクエア八尾ミッド 73.10㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
建物詳細情報
建物名：プラウド八尾
住所：大阪府八尾市北本町2-5-2
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩2分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩17分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩29分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上11階建
総戸数：65戸
建築年月：平成25年3月
用途地域：近隣商業地域
方位：南向き
間取り：3LDKのみ
住居専有面積：68.26㎡～77.17㎡
事業主（売主）：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート
学校区：用和小学校・八尾中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩2分の距離にあります。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
RC造り、11階建ての人気のマンションです。当マンションは採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはアリオ八尾があります。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
近鉄大阪線八尾駅までは徒歩2分と、駅近の立地です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩3分にサンデイがあります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はサンデイで十分事足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、用和小学校（徒歩6分）と、八尾中学校（徒歩10分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションから、徒歩6分にふじ保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
東朋八尾病院があります。マンションからは徒歩3分です。
東朋八尾病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションから徒歩2分に、北本町第1公園（パンダ公園）があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
高層の複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションの南側がすぐに公園にあたるため、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・用和小学校 距離480m
＜中学校＞
・八尾中学校 距離800m
担当者からのコメント
「プラウド八尾」
マンションの近くには閑静な住宅街に広がる自然環境とスーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩2分の物件で好立地です。地上11階建て・総戸数65戸。タイル貼りのスタイリッシュな外観で、とても綺麗です。生活利便も整った環境です。
2013年3月建築、建物構造は鉄筋コンクリート造りの地上11階建て、「プラウド八尾」は、新築される前はもともと長屋が建っていました。東西に長い敷地に建築されました。どうして東側にエントランスを設置しなかったのかはわかりません。西側の道路は、一方通行で道幅も狭いので、駐車場の出入り口には無理だったのでしょうか？駅までの導線を配慮したのでしょうか？建物のバルコニーの向きは全室南向きでお部屋のタイプは6タイプございます。柱は、部屋の外側に設置されているので、室内には出っ張りはありませんでした。駐車場は、35台確保されています。機械式駐車場ですので、出し入れに少し時間がかかります。ペット飼育可能（規約による制限有）です。当社も物件のすぐ近くにございますので、自信をもってご紹介させていただきます。近鉄大阪線八尾駅は生活に必要な物はすべてございますので、困る事はなにもございません。
買物施設もスーパーアカシヤやアリオ八尾とリノアスも徒歩圏内で行けますので、とても便利です。近くにたくさんの飲食店もたくさんありますので、毎日の生活に楽しみが増えます。設備は、都市ガス、防犯カメラ設置、敷地内ゴミ置き場、駐車場、駐輪場、バイク置場、オートロック、宅配ボックス、大型メールボックス、エレベーター、インターネット利用可能（月額945円）、管理人室等々ございます。学校区は、用和小学校、八尾中学校です。お客様のニーズにお応え出来る物件だと思います。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「プラウド八尾」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「八尾駅」から約2分の好立地の場所に、「プラウド八尾」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「プラウド八尾」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線「八尾駅」から約1分にある株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
