プレサンスロジェ八尾北本町
近鉄大阪線近鉄八尾駅で徒歩5分、プレサンスロジェ八尾北本町は、地上12階建ての総戸数30戸のマンションです。
近鉄大阪線近鉄八尾駅周辺のマンションの中では総戸数が少ないマンションです。
プレサンスロジェ八尾北本町
総合評価：★★★★★
参考相場価格：2500万円～3000万円
（坪単価：140万円～160万円/坪）
過去成約物件
号室：8階 間取り：3LDK
号室：7階 間取り：3LDK
号室：11階 間取り：3LDK
号室：4階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
クレヴィア近鉄八尾駅前 67.47㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
八尾北本町アーバンコンフォート 89.37㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
建物詳細情報
建物名：プレサンスロジェ八尾北本町
住所：大阪府八尾市北本町1-4-23
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩5分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩15分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩27分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上12階建
総戸数：30戸
建築年月：平成27年5月
用途地域：近隣商業地域・商業地域
方位：南向き・東向き
間取り：3LDKのみ
住居専有面積：60.02㎡～70.16㎡
事業主（売主）：プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設
管理会社：グローバルコミュニティ・プレサンスコミュニティ
学校区：用和小学校・八尾中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩5分の距離にあり、駅から近距離のため暗くなってからの帰宅も安心です。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
築4年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建ての人気のマンションです。他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはアリオ八尾があります。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
大阪の主要都市を巡る近鉄大阪線大阪なんば駅と、刻々と開発が進む注目地域を沿線に持つ地下鉄御堂筋線の梅田駅です。
近鉄大阪線八尾駅までは徒歩5分と、駅近といえる立地です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩3分にアリオ八尾があります。広い店内で、一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はアリオ八尾で十分事足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、用和小学校（徒歩6分）と、八尾中学校（徒歩11分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションの北側、徒歩5分にふじ保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
東朋八尾病院があります。マンションからは徒歩3分です。
東朋八尾病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの周辺には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションから徒歩2分に、北本町第1公園（パンダ公園）があります。
＜騒音＞
ビジネス複合施設が立ち並ぶエリアであり、大通りに近い立地でもあるため、平日は人の行き来や交通量の多い印象がありますが、さほど交通量は多くなく、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
高層の複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、マンションの南側がすぐに公園にあたるため、日中の日当たりはよく、緑を感じることができる環境です。
学校区
＜小学校＞
・用和小学校 距離480m
＜中学校＞
・八尾中学校 距離880m
担当者からのコメント
「プレサンスロジェ八尾北本町」
周辺には北本町第1公園の緑が広がる自然環境とスーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅となり、徒歩5分の物件で好立地です。地上12階建て・総戸数30戸。ブラウンのレンガが印象的な外観ですね。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
住居の専有面積は60.02㎡～70.16㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDKのみの間取りです。平成27年5月に完成し、プレサンスコーポレーションより分譲されました。 「プレサンスロジェ八尾北本町」は、南向きのバルコニーと、東向きバルコニーです。2階以上が住居スペースになっていずれも採光に恵まれた住まいで、すっきりした開放感のあるお部屋です。物件徒歩3分圏内には、スーパー・コンビニエンスストア・銀行・飲食店・ドラッグストア・病院等ほとんどが揃っています。アリオ八尾も当マンションから見える位置にございます。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「プレサンスロジェ八尾北本町」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「八尾駅」から約5分の好立地の場所に、「プレサンスロジェ八尾北本町」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「プレサンスロジェ八尾北本町」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
近鉄大阪線「八尾駅」から約1分にある株式会社寿ハウシングまで、お気軽にお電話下さい。ご連絡お待ちしております。0120-884-713
売却・買取をご検討中の方へ(出来る限り高値で売りたい・とにかく早く現金化したい）
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まずは、お気軽に何でもご相談ください！
