クレヴィア近鉄八尾駅前
近鉄大阪線近鉄八尾駅で徒歩1分、クレヴィア近鉄八尾駅前は、平成22年9月に完成、11階建ての総戸数50戸のマンションです。
近鉄大阪線近鉄八尾駅周辺のマンションの中では駅から近くのマンションです。
住居の専有面積は63.64㎡～78.18㎡で、間取りは家族構成やそれぞれに対応した3LDK～4LDKの3つのプランがあります。
クレヴィア近鉄八尾駅前は全戸とも南向きバルコニーであり、リビングダイニングを中心に日当たりは良好です。
クレヴィア近鉄八尾駅前
総合評価：★★★★★
参考相場価格：2500万円～3500万円
（坪単価：120万円～140万円/坪）
過去成約物件
号室：8階 間取り：3LDK
号室：4階 間取り：3LDK
号室：2階 間取り：3LDK
号室：5階 間取り：3LDK
号室：10階 間取り：3LDK
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近隣のマンション
プレサンスロジェ八尾北本町 64.09㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
八尾北本町アーバンコンフォート 89.37㎡/3LDK 近鉄大阪線八尾駅
物件詳細情報
建物名：クレヴィア近鉄八尾駅前
住所：大阪府八尾市北本町7-9-18
アクセス：
近鉄大阪線線「八尾駅」徒歩1分
近鉄大阪線線「久宝寺口駅」徒歩13分
ＪＲ関西本線「八尾駅」徒歩23分
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上11階建
総戸数：50戸
建築月日：平成22年9月
用途地域：近隣商業地域・商業地域
方位：南向き
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：63.64㎡～78.18㎡
事業主：伊藤忠都市開発(株)
施工会社：南海辰村建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
学校区：八尾小学校・成法中学校
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは近鉄大阪線八尾駅より徒歩1分の距離にあり、駅から近距離のため暗くなってからの帰宅も安心です。
また、大規模ターミナル駅である近鉄大阪線大阪なんば駅へも乗車時間20分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。
築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建ての人気のマンションです。採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 近くにはアリオ八尾とリノアスがあります。
利便性
＜交通＞
移動に便利な近鉄大阪線八尾駅が利用可能！
近鉄鶴橋駅が電車1本で行けます（準急で2駅）
近鉄大阪線八尾駅までは徒歩1分と、駅近の立地です。
＜買い物＞
マンションの近隣で十分な買い物が可能です。
マンションから徒歩2分にスーパーサンデイがあります。一人暮らしの若者や家族連れまで、幅広い客層が買い物をしています。
毎日のお買い物は、マンションの買物はスーパーサンデイで十分事足りるといえるでしょう。
＜学校・保育園＞
学区は、八尾小学校（徒歩5分）と、成法中学校（徒歩9分）が対象です。
近隣の保育施設は、マンションの北側、徒歩2分に保育園があります。
＜医療＞
最寄りに病院がある安心感。
東朋八尾病院があります。マンションからは徒歩6分です。
東朋八尾病院は、質の高い医療を理念としている病院です。
＜飲食店＞
多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を近鉄大阪線八尾駅周辺はオフィスビルと繋がった都市型複合ビルであり、周辺にも様々な店舗が入居している複合施設ビルがたくさんあります。
マンションの東側には、コンビニや多数の飲食店が営業しています。
環境
＜公園＞
マンションの敷地内に、児童公園がありますので安心してお子様を遊ばせます。
＜騒音＞
複合施設が立ち並ぶエリアであり、人通りの近い立地でもあるため、平日は人の行き来が多い印象がありますが、騒音も気になるほどではありません。
＜周辺の建物＞
複合施設ビルが周囲に多いため、全面的に開けているとはいえませんが、全居室南側のバルコニーになっていますので、日中の日当たりはよく、採光良好の環境です。
学校区
＜小学校＞
・八尾小学校 距離400m
＜中学校＞
・成法中学校 距離720m
担当者からのコメント
「クレヴィア近鉄八尾駅前」
周辺にはドラッグストアやスーパーやオフィスビルなども数多くあります。最寄りは近鉄大阪線八尾駅から、徒歩1分の物件で好立地です。地上11階建て・総戸数50戸。おしゃれな、薄茶色のレンガが印象的な外観ですね。高級感や重厚感はバツグンで、高級風格が溢れています。生活利便も整った環境です。
「クレヴィア近鉄八尾駅前」は、歩いてすぐ。スーパーサンデイまで徒歩約2分・コンビニセブン-イレブン八尾本町７丁目店まで徒歩約1分。北本町第１公園（パンダ公園）まで徒歩約4分。きれいな中古マンションで住み心地にも充実しています。快適な生活を送れる物件情報がたくさんあります。
「クレヴィア近鉄八尾駅前」は2010年9月に竣工しました。地上11階建て、総戸数50戸のマンションです。住戸の専有面積は63.64㎡～78.18㎡で、ファミリーに向く住まいです。間取りは、2LDK・3LDK+F・4LDKの3タイプのプランがあります。
「クレヴィア近鉄八尾駅前」は全戸とも南西向きにメインの開口部があり、リビングやダイニングを中心に日当たりは良好です。温水式床暖房をはじめ、食器洗い乾燥機・浄水器ビルトインのシステムキッチンやオートバスなど、キッチンやサニタリーをはじめ充実したハイグレード仕様です。
なんと、「クレヴィア近鉄八尾駅前の敷地内」には、地域に開放されている開発提供公園もあり、小さな子どものいるファミリーに便利な環境です。共用部分のメンテナンスや清掃などの日常の管理は、管理人さんがしっかりと行われています。役所での用事がある時も、八尾市役所徒歩約4分が直ぐ近くにあり楽々。防犯カメラを設置しており、万が一のときも対応できます。住み心地がしっかりと考えられた中古マンションです。
日常生活はもとより、マンションの目の前、徒歩10秒にダイコクドラッグがあり毎日夜の21時まであいているので、かなり便利です。
大規模な金融緩和で資金に余裕のある人が増え、その資金が真っ先に向かった先が新築マンション。それによって新築マンションの価格が急騰、建築資材の不足などが拍車をかけました。八尾市のマンションの値段は今バブル期ほどまで膨れ上がっています。そうなると新築の代わりに中古マンションを買う人が出てきて、中古マンションの値段が波及する形で上がっていったわけです。値段が上がっているということは、今がまさに売却の時期と言っても良いでしょう。
景気や社会情勢を鑑みると直近だと「マンションの売り時は今がベスト」といえます。近年は震災復興工事やオリンピック特需から建設需要が多く建築費相場が高騰した影響もあり、特にマンションの相場が2013年を機に上昇し続けています。高齢化が進み、後継者のいない農地では、一斉に売却を検討する可能性があります。これだけの土地が売りに出されれば、周辺の不動産の価格が下がり、その影響でマンション価格も下落する可能性があります。
以上のような理由により「マンションの売り時は今」という結論になりますこのように、マンションの売却は売れやすい時期はあるものの、「売れる時が売るタイミング」と言えるようです。売れ残って不良資産とするよりも、積極的に行動することが大切だと意識しておきましょう。
「クレヴィア近鉄八尾駅前」を売却するなら、いつ売りに出すのかタイミングを見極めることが大切です。
売り時を間違えるとスムーズに売却できない、仮に売れても高く売れず利益を十分に確保できないこともあるからです。
逆に言えば、売り時を把握しておけば、理想とする売却価格を狙うことは可能です。
近鉄大阪線「八尾駅」から約1分の好立地の場所に、「クレヴィア近鉄八尾駅前」があります。近鉄「八尾駅」で物件をお探し、また「クレヴィア近鉄八尾駅前」にお住いのお客様は高価買取・相談・無料査定を随時行っております。
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