不動産の査定時にチェックするべきポイント
（1）物件の第一印象を良くする
不動産売却において、「物件の見た目」はかなり大きな評価ポイントになります。
特に、第一印象として目に入ってくる玄関周りは、念入りに掃除をして見栄えを良くするようにしましょう。目に見える部分のほこりをしっかり取り除き、床と鏡や窓ガラスを磨くようにしましょう。また、余計な靴や置物はしまってしまった方が良いでしょう。
建物の見栄えを良くするためだけにリフォームまでする必要はありませんが、汚れが目立つ箇所等がある場合は、専門の業者にハウスクリーニングを依頼するというのも一つの方法です。
（2）住宅履歴情報（リフォーム履歴）をしっかり残しておく
不動産売却において、「その物件が過去どのような来歴を辿ってきたか」という点は非常に重要視されます。どのように使われてきたか知ることで、その物件の正確な資産価値を測定することができるからです。
また、正確に測定できること自体が、物件の信用度を上げ購入検討者の意欲をあげることにもつながるため、資産価値そのものも上昇する傾向にあります。
そのため、いつどのようにして建てられ、補修・改築をしたのかといったことは、しっかり記録として残すように心がけましょう。
工務店などで補修や改築を頼む前には、「どのような住宅履歴記録」を作成してくれるのか相談しておきましょう。
（3）適正価格を知る
不動産の適正価格を知ることで、売却を検討している不動産の強み・弱みを知ることができます。また、その点を正確に伝えることで、高い査定が出やすくなります。
まずは、不動産売却の分野での実績が豊富な不動産会社に相談してみましょう。
そこでおおよその相場と強み弱みを把握したら、ご自身ができる範囲で対応していきましょう。
気持ちいい不動産売買のために
家が売れるには購入検討者に「ここに住みたい！」と思ってもらえるかで決まります。
現状よりもさらに高い査定をつけるには、不動産会社選びから外観やお部屋の第一印象、購入検討者への対応など、どれも外すことは出来ません。物件を売却するオーナーの方にもある程度の努力が必要になることを念頭においておきましょう。
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