税金の知識
不動産売却する際には、税金が発生するケースと一切発生しないケースがあります。
私も先日、不動産を売却しましたが、結果的に一切税金は発生しませんでした。
宅建資格者・税理士・行政書士の見解を含めて不動産売却時の税金について解説いたします。
不動産売却の税金で最も懸念しないといけないのが"譲渡所得税"です。
不動産の売却によって利益が出た場合は、それが所得とみなされて所得税が発生するとともに、その収入が翌年の住民税にも反映されます。
マイホーム売却の場合、建物の価値が原則経年数に応じて下がっていくので、購入したときの費用より売却価格が安くなる事がほとんどです。
この場合、譲渡所得税と住民税は発生しません。
駅前の好立地のマンションなど特別な条件が重なった場合は購入価格よりも、その後地価の上昇で高く売れることがありますが、特別控除が適用され税金がかからないケースが多いのです。
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