八尾市・東大阪市の不動産売却に必要な書類は？
◎登記済権利書または登記識別情報
これは法務局から登記名義人に公布される書類で登記名義人が真の所有者である事を照明するとても重要な書類になります。
平成１７年以降に登記された物件に関しては登記済権利書の変わりに登記識別情報が発行されている場合もあり、こちらも権利書と同じ役割をします。
この登記済権利書などを買い手に渡す事で移転登記を行う事ができ、物件の所有権を買い手に移す事ができます。
◎固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
こちらは固定資産税に未納がないかを確認するのはもちろん、移転登記などに必要になる登録免許税の算出にも必要となってきます。
必ず最新のものを用意しましょう。また固定資産税は１月１日現在の所有者にその年の1年分の納税通知がいきますので、売却等移転登記をしたら、経過月に応じて払い戻されるのが一般的となっています。
◎身分証明書・印鑑証明・実印、住民票
印鑑証明書は発行後３ヶ月以内の物をするのが原則となりますが、査定段階では印鑑証明は準備なくても大丈夫です。
住民票は登記上の住所と現住所が違う時のみ必要になります。
査定の段階では、なくても問題ない場合もありますが、共同所有で遠方に住んでいる人などがいる際、必ず事前に打ち合わせをして、売却する時はすぐに用意できる用意をしておきましょう。
◎マンションの管理規約、使用細則など管理費や修繕のための積立金・町内会費や管理組合費など維持費類に関する書類。
マンションを売る時にそのマンションのルールや維持費などはとても重要です。また購入時のマンションのパンフレットなどもあると良しです。マンションの管理人にいえばもらえるケースもございます。
商談や査定の時点で用意しておくようにしましょう。
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