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中古マンション売却のリフォーム術!少額リフォームで高価売却

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

売却にリフォームは必要か?




マンションのリフォーム無料ならリフォームした方が良いですが、リフォームは、それなりの費用が発生します。すると売却価格に反映せざるをえないわけです。売却価格にリフォーム料金を上乗せするとチラシなどの反応が悪くなりなり売れにくくなります。

というわけで、大切なのは、売値と物件のバランスなのです。

いくら綺麗でも高いと売れにくくなります。反対に汚くても相場からかけ離れて激安なら飛ぶように売れていきます。つまりバランスです。

そういうバランスという目でマンションを観察して見ると、個々の物件によりリフォームすべきかどうかという答えは違ってくるはずです。

たとえば、物件がボロボロで汚すぎ、と思えばリフォームしない代わりに激安にして売り出すというやり方があります。

また、思い切ってまるで新築マンションのように完全にリノベーションして価格をそれなりに高くして売り出す方法もありです。

高いと売れ無さそうですが、設備からすべて新築同様にすると意外と高くても売れていきます。もちろん高いと言っても新築よりは安くなければいけません。

それから、少し汚い程度であれば、部分的なリフォームとハウスクリーニングの組み合わせがおすすめです。

部分リフォームなら費用は安いです。たとえば汚い部屋だけのクロスの張替えや畳の表替えなどであればリフォーム費用はそれほどかかりません。それでも第一印象が良くなります。費用対効果が抜群です。


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