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八尾市と東大阪市の不動産(マンション・戸建て・土地)の買取・売却の流れ

カテゴリ:不動産コラム(売却・買取・購入)

八尾市と東大阪市の不動産(マンション・戸建て・土地)の買取・売却の流れ






STEP.1 売却相談


不動産のご売却を考えられるご事情等によって、ご売却方法は変わってきます。住みかえを考え始めたら、まずはリバティまでご相談下さい。所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案致します。


STEP.2 査定依頼


不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、査定は無料でさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。


STEP.3 物件の確認・調査・査定


対象不動産について、売主様から直接お話を伺い、現地や周辺環境の調査、建築基準法や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。


STEP.4 媒介契約


不動産会社に、不動産の売却を依頼する契約です。価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上でご契約下さい。媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。


STEP.5 売却活動


さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。そしてお問い合わせをいただいた方に、実際に物件の見学をしてもらいます。


STEP.6 売買契約の締結


購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様が合意に至ったら、契約関係書類を作成し売買契約を交わします。


STEP.7 引渡し準備


残代金の受領日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、 引越し後の状況を確認しておきましょう。


STEP.8 残代金決済・引渡し


契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。残金決済時に必要な諸費用や登記関係書類について事前に書面でお知らせいたします。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約は全て完了します。


まずは、お気軽に何でもご相談ください!


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山田 崇

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